政协委员梁*林：优化土地供应和放缓房地产开发速度是解决存量房问题的两种方法

全国政协委员、**城集团行政总裁兼执行董事梁*林指出，一些城市的存量房存在多年无法销售的问题。针对这个问题，可以采取两种方法来解决，一种是限制土地供应，另一种是放缓房地产的开发速度。

政协委员黄*仔：开发商应放弃侥幸心理，降价换量才能争取主动

全国政协委员、星*湾董事长黄*仔表示，各地在去库存过程中不应无底线地依赖救市，而是要采取降价换量的策略。他认为，过去房子好卖的日子已经一去不返了，开发商应该放弃侥幸心理，根据市场需求降价，以换取销售量，才能争取主动。

人大代表胡*森：建-业将通过互联网等手段打造新的邻里关系

全国人大代表、河南建-业集团董事长胡*森表示，如今邻里之间的交往越来越少，人情关系越来越淡。他表示，建-业将致力于打造新的邻里关系，通过互联网等手段在一个新的社区平台上建立不同的社群，整合共同爱好和资源，以此改善社区邻里关系。

政协委员黄*森：优化供应结构，建立政策性住房银行等措施应用于房地产调控

全国政协委员、**集团董事长黄*森建议，应根据不同城市的实际情况，优化土地供应结构，因地制宜地调控土地供给。他还建议拓宽公共服务覆盖范围，解决农民工购房后的就业、医疗、教育等问题，增加农民工购房的意愿。此外，他还提出建立政策性住房银行，推进房贷资产证券化，降低购房税费负担，特别是降低二手房交易税费，支持改善型住房需求。此外，市场采购公租房，对安置房进行货币化安置，也是消耗存量房的一种方式。

房地产开发商的“五证”和“两书”

在签订合同之前，购房者应确保房地产开发商的“五证”和“两书”是齐全的，这些证书的作用是什么呢？

房地产开发商在销售房屋之前，需要具备一定的条件，并且按照相关规定在房地产管理部门办理商品房销售手续。只有这些手续齐备，开发商才有资格销售房屋。

“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。而“两书”则是指：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。

定金和订金

定金是指在合同订立或履行之前支付的一定金额作为担保的方式，俗称保证金。如果开发商违约，定金将会双倍返还。

而订金则是一种预付款，没有担保作用，也不能证明合同成立。通常情况下，订金发生在购房者和开发商签订认购协议时，付订金意味着购房者拥有对该房屋的优先购买权。如果购房者最终购买该房屋，订金将作为总房款的一部分；否则，无论哪方违约，订金都将原数返还。

认筹金和诚意金

除了定金和订金，购房过程中还会出现认筹金和诚意金。

认筹金是指开发商在正式销售前向购房者收取的费用。缴纳认筹金后，购房者不仅可以获得一定折扣优惠，还可以优先购买房屋。这种费用一般用于解决开发商的资金问题。

诚意金与认筹金类似，通过收取一定金额的费用向购房者承诺一定的优惠，并以此确定购房者的先后顺序。然而，诚意金更多地被视为一种营销手段，并不具备合同效力，也不受法律保护。

购房合同的注意事项

购房者还需要关注以下几个基本问题：

1. 购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突。文字表述要清晰、准确。签订合同的买卖双方身份、责任要明确，卖方应为项目立项批准文件的投资建设单位，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。
2. 合同上的项目名称必须与项目位置相一致，以免发生出入。标明项目位置时，应具体、明确。例如，××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
3. 房屋的户型、面积必须清楚标示，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如果以建筑面积计价还要标明使用率。
4. 房屋的档次和装修标准一般以附件形式附在购房合同之后，表述必须详细、具体。例如技术等级、材料品牌、内部设施种类、负荷标准、供应能力等都要一一说明。水、暖、电、通讯等设施要明确安装到何种程度。
5. 其他事项如付款方式、产权保证等也应详细、具体说明。同时，合同中应明确物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。
6. 违约责任的约定应对等，以免消费者吃亏。一般违约责任包括：签订认购书后，购房者不购房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不符合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。