家庭已购房是否属于第二套房的问题

专家解答

根据我国的相关政策规定，已经利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款购买房屋时，应按照第二套房贷款政策执行。然而，对于从未办理过银行贷款的家庭来说，即使他们已经拥有一套房产，仍然不被视为第二套房。

离婚后再次购房是否属于第二套房的问题

专家解答

对于离婚后再次购房的情况，不应按照第二套房贷款政策来进行贷款。首先，国家的政策主要是为了打击炒房行为，而如果是为了自住购房的情况，则不应受到政策的限制。其次，银行在考察是否为第二套房时，是以家庭为单位进行考察的。而对于已经离婚并且个人之前未曾办理过银行贷款的情况，不应被视为第二套房。

开发商迟迟未签署购房合同的责任

专家解答

以欧女士的案例来看，开发商违反了认购协议书的约定，导致购房合同迟迟未签署。在这种情况下，开发商的过错在先，因此应由开发商承担欧女士的损失。欧女士可以要求开发商进行赔偿。

房地产市场将发生变化

根据**分行负责房地产相关分析，预计未来住房贷款政策将更加严格，甚至在明年下半年可能会发生变化。最低首付款比例的调整可能会对商业交易的数量产生一定的影响。