广告策略应遵守法律规定并承担社会责任

刘俊海认为，广告策略不能滥用，广告不仅履行信息披露义务，而且要承担社会责任，维护消费者的利益。

《合同法》规定广告内容视为要约

根据《合同法》第15条规定，寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、商业广告等都属于“要约邀请”。从《合同法》的角度来看，只要消费者同意了要约的意思表示，开发商的信息陈述就构成了合同的一部分。因此，广告发布后，消费者依其购买商品便构成合同关系。

虚假广告是一种欺诈行为

国家工商总局消费者权益保护局局长刘小平指出，开发商以虚假广告误导消费者购房，其实是一种欺诈行为。对于那些“1元钱买彩电”、“50元买空调”的广告，著名的民法专家江平教授指出：“这样的广告是向不特定的人群发布的要约，消费者受误导前去购买，空手而归，广告主应该承担缔约过失责任。”

广告主应承担缔约过失责任并赔偿消费者费用

刘俊海指出，广告主用这种广告的形式诱使大批消费者前去购买，因买卖行为还没发生，如果没有其他欺诈行为，广告主应该承担缔约过失责任，至少要赔偿消费者去商场购物的打车费用。如果商场根本没有“特价”电器销售，那就是一种欺诈行为，要承担相应的法律责任。

广告主应承担民事责任

根据《广告法》的规定，违反法律规定发布虚假广告、欺骗和误导消费者，损害消费者合法权益的，广告主应依法承担民事责任。广告经营者、广告发布者如果明知或应知广告虚假仍设计、制作发布，也应依法承担连带责任。

地方政府出台新规定加强对开发商广告的监管

广东省最近出台了新规定，要求开发商的广告必须真实，无论是楼书、广告还是口头承诺，不管是否写进购房合同，如果存在虚假成分，都要承担法律责任。北京也最近发布了一项新规定，要求消费者在购房时可以录音对销售商的口头承诺，以便在纠纷发生时作为指证开发商的证据。