租客未按约定使用房屋，应承担市场价格赔偿责任

根据《民法典》规定，出租人有权解除合同并要求赔偿损失

根据2021年实施的《民法典》第七百一十一条的规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

《商品房屋租赁管理办法》要求租客合理使用房屋，保护他人合法权益

《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人需承担因不当使用而引起的修复或赔偿责任

根据上述法律规定，如果承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏，承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。