前期物业与后期物业纠纷的区别解析

前期物业管理和后期物业管理的区别

一、合同主体

前期物业管理的合同主体为建设单位和物业服务企业，但合同对全体业主同样有效。而业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，由业主委员会和物业服务企业签订。

二、物业费定价原则

前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，并接受政府行政主管部门的监督。而业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。

三、服务内容

前期物业管理活动包括早期介入、物业服务企业与建设单位的承接查验，以及对建设单位和全体业主的物业服务。而业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动主要服务内容是对全体业主的物业服务。若物业服务企业进入或撤出，需要与业主委员会进行承接查验或交接。

在我国的房屋买卖过程中，小区的管理通常由物业公司负责。在小区未完全出售房屋之前，需要进行前期物业管理，此时与后期物业管理有所不同，需要引起我们的注意。