物业管理合同的签订及法律依据

前期物业委托管理合同的签订

根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位需要与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。这意味着在业委会成立之前，开发商与物业公司之间会签订这一合同。

物业管理合同的签订

一旦业委会成立，根据《物业管理条例》第十五条的规定，业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。这一合同是由业委会代表业主与物业公司签订的，旨在规定物业管理的具体事项。

根据《物业管理条例》第十五条的规定，业委会的职责包括召集业主大会会议并报告物业管理的实施情况，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，及时了解业主和物业使用人的意见和建议，并监督和协助物业服务企业履行物业服务合同，监督管理规约的实施，以及履行业主大会赋予的其他职责。

因此，业委会作为业主的代表，与物业公司签订物业管理合同，以确保物业管理的顺利进行。这一合同规定了物业公司的职责和义务，包括维护和管理物业设施、提供相关服务、解决业主和物业使用人的问题等。同时，业委会也拥有监督和协助物业服务企业履行合同的权利。

总之，根据《物业管理条例》的规定，物业管理合同的签订是确保物业管理有效进行的重要步骤。前期物业委托管理合同的签订由开发商与物业公司进行，而物业管理合同的签订则由业委会代表业主与物业公司进行。这些合同的签订有助于明确各方的权利和义务，促进良好的物业管理。