物业合同到期后的物业费收取问题

背景

在没有成立业主委员会的情况下，物业合同到期后未续约，但业主仍享受到物业服务。因此，在此期间，即使原物业合同已到期，业主仍需支付物业费用。

业主委员会成立的情况

如果业主委员会已经成立，并经业委会或业主大会决议不再与物业企业签约，物业不能以提供实际服务为理由要求业主缴费。然而，如果业委会决议是在物业合同期满后做出的，则需要支付物业费从合同到期日至业委会终止物业公司服务的决议公告日期之间的费用。

相关法律规定

《中华人民共和国物业管理法》

第三十五条：业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。

第四十一条：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。