成立业委会前物业合同的解决方法

依据法律规定签订前期物业服务合同

根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业时，应当签订书面的前期物业服务合同。该合同可以约定期限，但是如果在合同期限未满的情况下，业主委员会与物业服务企业签订了物业服务合同并生效，前期物业服务合同将终止。

制定临时管理规约保护物业买受人权益

建设单位在销售物业之前，应制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务以及违反公约应承担的责任等事项进行约定。然而，建设单位制定的临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。

谁有权签订物业管理合同

物业管理的定义和规范

物业管理是近年来住房商品化过程中出现的新行业。它指的是物业管理公司向住宅小区提供公共性服务，并根据其管理事实和服务行为，按照规定标准向住户收取一定费用的一种社会性服务工作。目前，国家正在逐渐加以规范，并不断出台新的法律法规。

物业管理权的行使者

物业管理权是一种存在于他人所有物上的物权。因此，谁有权行使该权利应由物的所有权人（即业主）决定。物业管理合同的当事人只能是业主和物业管理公司，他们之间是委托人和被委托人的关系，适用合同法中委托合同的相关规定。

业主的权利和义务

业主有参加住宅区物业管理的权利，并有合理利用房屋和公共设施、维护住宅区公共秩序、遵守住宅区物业管理规定的义务。

业主管理委员会的权力

业主通过选举产生的业主管理委员会是住宅区物业管理的执行机构，他们有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。