问题一、小区屋顶砸伤业主、砸坏业主财物由谁承担责任?
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问题一、小区屋顶砸伤业主、砸坏业主财物由谁承担责任?

点击数:0 更新时间:2025-09-05

 
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核心提示:每年冬天,风雪在给我们带来冬雪美景同时,也给我们的生活造成了诸多不便。对于冰雪成灾砸伤人等问题的妥善解决,都离不开法律的适用。今天我们就屋顶冰雪砸伤行人及财产问题进行法律解答,为老百姓维护自身合法权益提供帮助。

背景

居住在某小区的李-先生早晨起来,打算开车出门。上车刚打着火,就听车顶传来一声巨响。前挡风玻璃被从七楼顶层滑落下来的积雪砸得面目全非,自己的手部也被玻璃划伤,再下车一看,车顶也被砸凹了进去。

李-先生就此事向物业进行交涉,他认为,车是在小区内出的事,物业应该承担赔偿责任。但物业表示只负责对小区内公共设施进行维修和养护。同时,物业已经尽了相应的告知义务。物业为避免发生类似事件,已经提前在每栋楼的山墙上张贴告示,以提醒住户不要把车停到墙根附近,所以,物业公司对此类事件不应承担责任。

法律解析

根据中华人民共和国民法通则第126条的规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。

问题一的解答

根据法律规定,小区屋顶属于建筑物的共有部分。根据最高人民法院的解释,屋顶属于共有部分。物业公司作为小区的管理人,对于小区内公共设施上的悬挂物的安全负有管理责任。物业公司在告示上提醒住户不要将车停在墙根附近,是其管理义务的一部分,但并不能免除其对于屋顶冰雪清理的责任。

因此,物业公司应对李-先生的车辆和人身损害承担民事责任,除非能够证明自己没有过错。

问题二、村自建房屋冰雪滑落伤人谁担责?

背景

某周日,大雪初晴、艳阳高照,居住在某村的王某在自家院中观赏风景,在进入家门的时候,一不留神被从四楼掉下来的一块冰雪击中肩部,雪水溅了一身,肩头立刻肿了起来。去医院检查治疗共花去400多元。王某居住的房屋属于村自建房屋(错层),共三层居住三户人家,李-先生家的房屋包括一层二层以及地下一层,楼上邻居房屋包括二层三层及楼顶一层。目前没有物业管理。王某向居住在楼上的朱某要求赔偿,朱某认为下雪属于天灾人祸,自己不承担责任。

法律解析

根据中华人民共和国民法通则第126条的规定,建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的,它的所有人或者管理人应当承担民事责任,但能够证明自己没有过错的除外。

问题二的解答

根据法律规定,村自建房屋的屋顶属于房屋的一部分,由顶层的所有人负责管理。朱某作为楼上邻居的房屋所有人,对于屋顶上的冰雪滑落造成的王某的损害应承担赔偿责任,除非能够证明自己没有过错。

根据常识,冰雪融化一般发生在天气较好、温度回升的时候。房屋所有人和管理人有责任及时清理房屋上的冰雪。如果朱某能证明自己对于冰雪滑落致王某受伤没有过错,则不应承担责任。但如果朱某明知冰雪在融化,明知存在冰雪滑落伤人的危险而置之不理,不积极清除,放任不管,则可以推定朱某存在过错,不能免除责任。

对于农村自建房屋,适用中华人民共和国民法通则第126条的规定,由建筑物所有人或管理人承担民事责任。

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