房地产公司破产清算后房产证的办理程序。对于已办理大产权的情形,购房者只需携带相关材料前往房管局申请办理产权证明;对于开发商倒闭破产的情形,购房者需等待新的地产公司或物业管理公司接手后继续办理。购房者在办理过程中需查询开发商是否已合法注销,并携带相关证
房屋漏水的处理程序及责任划分。首先提出与物业和开发商协商,若无法解决则向政府主管部门投诉,最后可提起民事诉讼。质保期内开发商应承担维修责任,业主不当行为导致的漏水需恢复原状或赔偿。质保期满后业主自行负责维修和费用。公共设施漏水由物业管理公司负责。邻里
广州倒水是否等同于高空抛物,指出这种行为被视为高空抛物行为,涉及侵权责任问题。同时,物业公司作为建筑物管理者应采取必要的安全措施。最高法的相关规定指出,处理高空坠物应遵循无过错原则,难以确定具体侵权人时,除能证明自己不是侵权人的外,可能加害的建筑物使
高空坠物砸坏车辆时物业的责任问题。物业作为车辆保管者或建筑物管理者,如未能履行安全保障义务导致业主车辆受损,应承担赔偿责任。在难以确定具体侵权人时,物业公司及可能加害的建筑物使用者需承担法律责任。此外,文章还提及了安置房是否需要交物业费的问题,即使是
高空坠物的现象及其带来的问题。近年来,高空坠物致人伤亡事件频发,引发公众关注,对城市管理和立法机构提出了挑战。建筑物阳台等地方堆放的物品可能随时掉落,造成危险。《民法典》规定,如果不能证明自己没有过错,建筑物的管理者需要承担侵权责任。物业公司需要采取
高空抛物造成他人受伤的责任归属问题。责任人主要为抛掷物体之人,若无法确定抛掷者身份,则相关建筑物使用者需承担赔偿责任。同时,物业服务企业等建筑物管理机构需采取安全保障措施,否则需承担未履行安全保障义务的侵权责任。文章还指出物业公司所需承担的责任,包括
高空抛物造成他人伤害而找不到实际侵权人的情况,规定所有可能加害的建筑使用者需承担法律责任,除非能证明自身并非侵权者。物业公司等建筑管理者需采取必要的安全措施确保公众安全,否则需承担法律责任。铁路施工高空坠物的赔偿标准包括医疗费用、交通支出和膳食补贴等
工地高空坠物造成车辆损害的法律责任认定问题。在建筑物中抛掷物品或从建筑物上坠落物品造成他人损害的,由侵权人承担侵权责任。如无法确定具体侵权人,除能证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业公司等建筑物管理人应采取必要的安全保障措施
电梯事故的赔偿范围。赔偿包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费等,如果造成残疾,还包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费等;造成死亡的,还包括丧葬费和死亡赔偿金。受害者还可以提出精神损害赔偿请求。赔偿金额视具体情况而定,物业管理公司是电梯
租房物业费的承担问题。根据现行法规,租赁房屋产生的物业管理费用通常应由出租方承担,可以在租赁协议中约定由承租方负责缴纳,但此约定不能对抗物业管理公司。业主需按时足额支付物业服务费用,若未支付,物业公司有权向出租方和业主追索。此外,文章还涉及房屋出租委
小区业主知情权的保护及维护问题。业主知情权主要表现为查阅权,包括建筑物及其附属设施的维修资金、管理规约、业主大会决策和记录、物业服务合同及共有部分的使用和收益情况等。如果物业管理公司不配合提供资料,业主可以通过法律手段维护自己的知情权。在实际操作中,
高空坠物的法律法规。根据《民法典》,物业公司需按合同约定提供服务,否则需承担法律责任;高空坠物责任由使用者、拥有者和管理人员负责,无法证明自身清白的使用者需承担侵权责任。对于高空抛物导致的伤害,找不到实际侵权人时,除能证明自身无过错外,建筑使用者都应
物业公司与业主之间的物业合同关系及物业费的法律性质。根据物业合同,业主需支付包括管理服务人员工资、设施维护等费用的物业费用。业主有义务按时支付,且不能因物业公司违约而拒交。如物业公司未履行合同,业主可通过法律途径维权。更换物业公司时,业主仍需支付欠缴
高空坠物造成损害时物业需要承担的责任。在无法确定具体侵权人时,物业公司等建筑物管理人需要承担安全保障义务责任。对于高空坠落物和楼上漏水问题,物业不一定承担责任,漏水责任通常根据具体原因划分给相关业主或开发商负责解决。摘要大意如此。
《广东省物业管理条例》讨论稿正在征求意见,其中的第四十条引起了广州近20家小区业主代表的争议。该条规定,物业管理企业除非与业委会、业主或非业主使用人有书面合同约定,否则不承担业主及非业主使用人的人身保险和财产保管责任。上海市最近一起物业管理合同纠纷案