原告XXXX物业管理有限公司与被告李XX物业服务合同纠纷一案

一、案件基本信息

原告：XXXX物业管理有限公司

住所地：XX市浦东XX路X弄X号X室

法定代表人：朱X天，董事长

委托代理人：周XX，男，XXXX物业管理有限公司工作

委托代理人：许XX，女，XXXX物业管理有限公司工作

被告：李XX

性别：女

出生日期：1945年X月X日

民族：汉族

住所地：XX市浦东新区XX路1758弄XX室

二、案件经过

本案于2011年5月26日在XX市法院立案受理，采用简易程序进行审理。于2011年7月6日公开开庭审理。原告委托代理人周毓强出庭参加诉讼，被告李XX未到庭。本案已审理终结。

三、原告诉称

原告自2009年1月起对被告居住的小区实施物业管理。被告在该小区房屋的住房面积为XX平方米，物业管理费的收费标准为多层每月每平方米0.85元。被告自2009年6月起未交纳物业管理费。原告要求被告支付自2009年6月起至2011年4月止的物业管理费1,579.10元及违约金139.60元。

四、事实确认

经审理查明，被告李XX是XX市浦XX路1758弄XX室房屋的业主，房屋建筑面积为XX平方米。原告与被告居住小区的房屋开发商于2008年9月签订了前期物业管理服务合同，约定由原告对被告所在小区进行物业管理。小区物业服务收费标准为多层0.85元/月/平方米。被告从2009年6月起未按约交纳物业管理费。该小区至今尚未成立业主委员会。

五、法院判决

本院认为，合同对当事人具有法律约束力，被告在接受了原告的物业管理服务后，应按约支付物业管理费。被告拖欠不付已侵害了原告的合法权益，应承担相应的民事责任。故判决被告支付拖欠的物业管理费1,579.10元。对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。被告无正当理由未到庭应诉，对此予以严肃批评，由被告自行负担可能产生的不利诉讼后果。

六、判决结果

一、被告李XX于本判决生效之日起十日内支付原告XXXX物业管理有限公司自2009年6月至2011年4月的物业管理费1,579.10元;

二、驳回原告XXXX物业管理有限公司的其余诉讼请求。

七、其他

负有金钱给付义务的当事人如不按时履行给付金钱义务，应加倍支付迟延履行期间的债务利息。被告李XX应支付案件受理费25元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX市第一中级人民法院。

审判员：凌X

书记员：彭XX