未交房的房子物业管理的法律处理方式

前期物业服务合同的签订

根据《物业管理条例》第二十一条的规定，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当与物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。

临时管理规约的制定

根据《物业管理条例》第二十二条的规定，建设单位在销售物业之前应制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应履行的义务，以及违反公约应承担的责任等事项进行法律约定。需要注意的是，建设单位制定的临时管理规约不得侵害物业买受人的合法权益。

房屋交付的注意事项

查看两书

购房者在查看房屋资料时，应注意查看房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件。此外，管线分布竣工图有时也会附在《住宅使用说明书》中。购房者在查看《竣工验收备案表》原件时，需要仔细检查。根据相关规定，该备案表上的每一项都必须报有关主管部门备案，若有任何一项缺失，该楼盘将不能入住。

注意先后顺序

购房者在未验收房屋之前，不得签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙或办理入住手续。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，一旦领取住宅钥匙，即视为房屋交付使用。因此，如果在领取住宅钥匙后发现问题，开发商只需承担房屋质量包修责任，而无需面临逾期交房的压力。

拒绝接收房屋的限制

购房者不能以开发商未承担逾期交房责任为由拒绝接收房屋。只要开发商按约发出交房通知，在交房条件满足的情况下，即使购房者未按约定时间前来接收房屋，开发商仍然履行了交房义务。在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究开发商违约责任以及何时追究完全取决于购房者自身的权利。除非购房者明确表示放弃，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

购房者验房标准的依据

在商品房交付过程中，购房者的验房标准主要依据《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。因此，购房者应重点关注《商品房买卖合同》中的约定，这对于购房者来说至关重要。