成立业主大会的条件

根据法律规定，业主大会的成立需要满足以下条件之一：

条件一：物业管理区域内房屋交付使用的建筑面积达50%以上

当物业管理区域内的房屋交付使用的建筑面积达到50%以上时，可以成立业主大会。

条件二：首套房屋出售并交付使用之日起已满两年

当首套房屋在出售并交付使用之日起已满两年时，也可以成立业主大会。

当物业管理区域符合上述条件时，建设单位应向街道办事处（乡镇政府）提交书面报告。街道办事处（乡镇政府）在接到报告后的30日内，与区县房地产管理部门一起组织成立业主大会筹备组。

筹备组由街道办事处（乡镇政府）、区县房地产管理部门、部分业主和建设单位组成。筹备组中的业主由区县房地产管理部门和街道办事处（乡镇政府）组织业主推荐产生。筹备组成员名单确定后，街道办事处（乡镇政府）和区县房地产管理部门应在物业管理区域内进行书面公告。

筹备组应负责完成各项筹备工作，并组织召开首次业主大会，选举产生业主委员会。在召开首次业主大会会议时，应邀请居(村)民委员会参加，并接受其指导和监督。

首次业主大会的召开

首次业主大会会议召开需要准备以下文件资料：

1. 物业管理区域证明
2. 房屋及建筑物面积清册
3. 业主名册
4. 建筑规划总平面图
5. 交付使用共用设施设备的证明
6. 物业服务用房配置证明
7. 其他相关文件资料

当满足成立业主大会条件后，区县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府应在收到业主提出筹备业主大会书面申请后的60日内，负责组织、指导成立首次业主大会会议筹备组。

首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数的一半，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。筹备组中业主代表的产生，由街道办事处、乡镇人民政府或者居民委员会组织业主推荐。筹备组应当将成员名单以书面形式在物业管理区域内公告。如有业主对筹备组成员有异议，由街道办事处、乡镇人民政府协调解决。建设单位和物业服务企业应当配合协助筹备组开展工作。

筹备组应当完成以下筹备工作：

1. 确认并公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积
2. 确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容
3. 草拟管理规约、业主大会议事规则
4. 依法确定首次业主大会会议表决规则
5. 制定业主委员会委员候选人产生办法，确定业主委员会委员候选人名单
6. 制定业主委员会选举办法
7. 完成召开首次业主大会会议的其他准备工作

以上内容应在首次业主大会会议召开前的15日以书面形式在物业管理区域内公告。如有业主对公告内容有异议，筹备组应记录并作出答复。

筹备组应在组成之日起90日内完成筹备工作，并组织召开首次业主大会会议。业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。