地役权合同的生效条件

根据法律规定，地役权合同的生效需要满足以下条件：

1. 合同形式

地役权合同必须采取书面形式进行订立。

2. 合同条款

地役权合同一般包括以下条款：

• 当事人的姓名或名称和住所
• 供役地和需役地的位置
• 利用目的和方法
• 利用期限
• 费用及其支付方式
• 解决争议的方法

3. 登记要求

地役权合同生效后，当事人可以申请地役权登记。未经登记的地役权无法对抗善意第三人。

地役权的分类

地役权可以根据不同的标准进行分类：

1. 积极地役权与消极地役权

根据地役权的实现方式，可以将地役权划分为积极地役权和消极地役权。

• 积极地役权是指地役权人可以在供役地上进行一定的积极行为的地役权。
• 消极地役权是指供役地人不得进行一定行为的地役权，需役地人负有一定的不作为义务。

2. 继续地役权与非继续地役权

根据地役权的行使方式或权利实现的时间是否连续，可以将地役权划分为继续地役权和非继续地役权。

• 继续地役权指权利的行使无需每次都有地役权人的行为，权利能够连续不断地实现。
• 非继续地役权指权利的行使每次都需要地役权人实施一定的行为，否则无法实现其权利。

3. 表见地役权与非表见地役权

根据地役权的存在是否表现于外部，可以将地役权划分为表见地役权和非表见地役权。

• 表见地役权指权利的存在能够被外界知晓，有外部事实作为表现。
• 非表见地役权指权利的存在无法从外界认识，没有外部事实作为表现。

地役权登记所需资料

申请地役权登记需要提交以下资料：

1. 南京市地役权登记申请表
2. 申请人身份证明复印件（需查验原件）
3. 南京市房屋地役权合同（可采用二楼商务取示范文本）
4. 房屋权属证书
5. 其他证明材料
6. 委托书（供役地权利人不到场时需提供经公证的委托书及受托人身份证复印件，需查验原件）
7. 事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（需查验原件，单位所提交的复印件须加盖公章）
8. 法人委托书、代理人身份证复印件（需查验原件）

注意：单位所提交的复印件须加盖公章。