签订购房合同时需要注意哪些问题

使用规范的合同文本

在签订正式的预售合同之前，开发商通常要求购房者签署一份《房屋定购协议书》并支付一笔订金。这种行为并非购房的必要程序，但往往会导致购房者陷入订金纠纷。

确定开发商是否具备“五证”

所谓“五证”包括房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销售（预售）许可证。

查验有关证明文件

购买期房时，必须要查看开发商是否具有预售许可证，并确认所购房屋是否在预售范围内；购买现房时，要查看开发商是否具有该房屋的不动产权证和《新建住宅交付使用许可证》。

买期房要约定交房条件和时限

一般来说，交房有两层含义：一是房屋使用权的实物交付；二是房屋所有权的转移，即产权过户。

买期房注意建筑面积的约定

填写暂测面积时，除了填写总建筑面积外，还要填写套内面积和公用分摊面积。

签合同时注意房屋质量问题

购房者在签约时，应仔细审查《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。

明确物业管理事项

合同中应明确前期物业管理公司，并约定双方的物业管理范围和收费标准。

约定违约责任

购房过程中可能出现的违约责任包括：签约后购房者要求退房或未按期付款；开发商卖房后要求换房或未按期交房；房屋面积变动超过约定范围；房屋质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。

注意补充协议的内容

购房人应当警惕一些开发商通过补充协议取消示范合同文本中保护交易公平的条款，以减轻卖方的责任。