房屋承租人享有优先承租权吗

房屋承租人的优先承租权

1. 优先承租权的定义

在房屋租赁合同中，租赁期限届满后出租人继续出租的情况下，房屋承租人在同等条件下享有优先承租权。优先承租权是法律基于特殊性政策性考虑而赋予某些特种债权或其他权利的特殊效力，以保障该项权利较之普通债权优先实现。

2. 法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议的情况下，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

房屋承租人的优先购买权

承租人的优先购买权是指在租赁合同有效期内，当出租人决定出售租赁物时，出租人应在出售前合理期限内通知承租人，并赋予承租人在同等条件下优先购买租赁物的权利。优先购买权的立法精神和目的在于赋予承租人在购买承租房屋时的优先性，使得出租人和承租人的租赁法律关系不受出租人出售行为的影响，维护交易秩序的稳定，促进市场经济的发展。在同等条件下，出租人将租赁房屋卖给第三人或卖给承租人，其利益不受任何影响，而出租人卖给承租人更有利于保护承租人的利益。