违反租赁合同的责任

出租人的违约责任

根据租赁合同，出租人有以下违约责任：

1. 未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金，并承担赔偿责任。
2. 交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理，并支付违约金，并承担赔偿责任。
3. 出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

承租人的违约责任

根据租赁合同，承租人有以下违约责任：

1. 未按约定支付租金的，除补交租金外，还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限的，出租人有权解除合同。
2. 对出租房屋使用不当，造成房屋及其附属设施不合理损害的，应负责恢复原状或者赔偿损失。
3. 擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的，出租人有权解除合同，并得请求支付违约金。

房屋出租人的权利

租赁房屋的权利

出租人作为房屋的所有人，拥有出租房屋的权利，这是法定权利。

收取租金的权利

根据合同约定，出租人有权收取租金。

确保合理使用房屋的权利

出租人在合同中约定房屋的用途，并对修补、扩建行使决定权。同时，出租人有权定期对出租房屋进行检查。

提前收回自住的权利

出租人在合同中可以约定在何种情况下可以提前收回房屋，并应当事先商得承租人同意。如果提前收回房屋给承租人造成损失，出租人应当予以赔偿。

终止合同收回房屋的权利

根据建设部的规章，如果承租人有以下行为之一，出租人有权行使终止合同收回房屋的权利，并可要求承租人赔偿损失。

合同期满收回房屋的权利

合同期满后，出租人有权决定是否同意续签出租合同。