地役权的法律特征

地役权的权利主体

地役权是一种利用他人所有或使用的土地的用益物权。根据我国《物权法》，地役权可以由土地所有人、土地使用人以及土地承包经营权人、建设用地使用权人、宅基地使用权人行使。由于我国土地实行国家所有或集体所有制度，用益物权主要用于调整土地使用权人之间的关系，因此在不同的使用权人之间仍然有必要设立地役权。

地役权的客体

通常情况下，地役权的客体是土地，而不包括建筑物。然而，这并不意味着地役权只能针对整块土地，它也可以针对土地的一部分。

地役权的目的

地役权是为了满足权利人对自己所有或使用的土地上的额外便利而设立的用益物权。这些便利可以包括从他人土地通行、引水、取材、限制他人在其土地上添建建筑物等。这里所说的"便利"并不仅限于经济或财产价值上的方便，还包括精神或感情上的利益，比如眺望地役权。

地役权的设立

地役权是根据双方当事人的合同设立的，一方当事人获得使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，同时对供役地所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定来调节两块土地的利用。

地役权的分类

通行权

通行权是地役权的一种形式，授予权利人在他人土地上通行的权利。这可以包括行车、步行、骑行等各种方式。

用水权

用水权是地役权的另一种形式，授予权利人在他人土地上使用水资源的权利。这包括取水、排水、灌溉等。

建筑物地役权

建筑物地役权是地役权的一种特殊形式，授予权利人在他人土地上建造建筑物的权利。这可以包括房屋、商业建筑、公共设施等各种类型的建筑物。