用益物权和地役权的概念

用益物权是一种物权，指的是非所有人对他人的财产享有占有、使用和收益的排他性权利。例如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权以及自然资源使用权（如海域使用权、探矿权、采矿权、取水权以及在水域和滩涂中从事养殖和捕捞的权利）。根据《中华人民共和国物权法》第117条的规定，用益物权人对他人的不动产或动产享有合法的占有、使用和收益权。

地役权是用益物权的一种形式。它指的是为了使用自己的不动产方便或提高其效益而根据合同约定利用他人的不动产的权利。地役权具有以下特点：

1. 地役权的约定性

地役权是根据当事人的约定设立的用益物权。

2. 地役权的客体性

地役权存在于他人的不动产上。

3. 地役权的便利性

地役权的设立是为了方便使用需役地。地役权可以包括通行、引水、取材以及限制他人在土地上建筑物等权利。这里的"便利"并不仅限于经济或财产价值上的便利，还包括精神或情感上的利益，例如眺望地役权。

4. 地役权的合同性

地役权是根据双方当事人的合同设定的一方当事人使用对方当事人土地的权利。由于地役权的内容超出了需役地的正常利用价值，提高了需役地的效益，从而对供役地的所有权或使用权作出额外的限制，因此需要通过双方当事人的约定对两块土地的利用进行调节。

用益物权和地役权的法律特征

地役权是一种对他人所有或使用的土地加以利用的用益物权。因此，地役权的权利主体既可以是土地所有人，也可以是土地的使用人。在中国，《物权法》规定的地役权以用益物权的形式存在。由于中国土地的所有权形式为国家所有或集体所有，用益物权主要用于调整土地使用权人之间的关系，地役权也是如此。因此，在使用权人不同而所有权人相同的两块土地上仍然需要设立地役权。在中国，地役权人既包括土地所有权人，也包括土地承包经营权人、建设用地使用权人和宅基地使用权人。

地役权的客体通常是土地，不包括建筑物。当然，并不一定是一块完整的土地，也可以是土地的一部分。