物权法解释：第一百六十四条【地役权不得与需役地分离而单独转让】

根据物权法第一百六十四条的规定，地役权不得单独转让。在土地承包经营权、建设用地使用权等转让时，地役权应当与之一并转让，除非合同另有约定。

释义

本条规定了地役权不得与需役地分离而单独转让的情况。

用益物权是一种独立的物权。一旦设立用益物权，用益物权人就独立地享有对标的物的使用权和收益权。也就是说，该权利的存在是独立的，依据当事人之间设立用益物权的行为或法律直接规定而发生。用益物权是一种主权利，不从属于其他物权。因此，土地承包经营权和建设用地使用权作为用益物权，都是独立的权利，不从属于其他权利。然而，地役权作为一种为了需役地的便利而产生的用益物权，与需役地的关系非常密切。因此，地役权与需役地的使用权之间存在主从关系，即地役权从属于需役地的使用权。地役权不能与需役地分离而单独转让，它必须随着需役地的使用权转移而一同转移。当需役地的使用权发生转让时，地役权也应当随之转让。

国外的立法例也对此作了规定。德国民法典规定，地役权是需役地所有权的主要组成部分，不能与需役地的所有权分离。因此，当需役地转让时，地役权也必须随之转让给受让人。日本民法典规定，地役权作为需役地所有权的附属权利，与之一起移转，或成为需役地上其他权利的标的。但如果设定行为另有约定，则不受此限制。地役权不得与需役地分离而转让给他人，也不得成为其他权利的标的。

由于地役权的成立必须有需役地与供役地同时存在，因此在法律属性上，地役权与其他物权有所不同。地役权虽然是一种独立的用益物权，但它仍然与需役地的所有权或使用权共同命运，必须与需役地的所有权或使用权一同转移，不得与需役地分离而单独转让。这就是地役权的从属性，主要表现在三种情形：第一，地役权人不得保留需役地的使用权，而单独转让地役权；第二，地役权人不得保留地役权，而单独转让需役地的使用权；第三，地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别转让给不同的人。

总之，地役权只能随需役地使用权的转让而转让。如果违反了地役权的从属性，该行为将被认为无效。