私房转租是什么行为
点击数：12 更新时间：2024-02-14
私房转租是指房屋承租人将其租赁的私有房屋再次出租给他人使用，并收取租金的行为。与之相对应的是公房租赁，即政府或公共机构将其所有的房屋出租给承租人使用。
房屋转租必须符合以下两个合法条件：
房屋转租已不属于正常使用范畴，因此必须经过房屋所有权人的同意方为有效。
转租的租金不得高于原租金，除非确实需要合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。房屋的租金是房屋所有权人的收益，未经其同意而转租或谋取租金差价的行为，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
我国相关法律法规对不能转租的房屋情况有严格规定。
承租人拖欠租金、在承租房屋内擅自搭建或者房屋为预租的商品房的情况下，不得进行转租。
如果租赁合同约定可以转租的，承租人可以按照约定进行转租。如果租赁合同未约定可以转租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋。如果未经出租人同意进行转租的，出租人有权解除租赁合同。对于公有居住房屋的承租人，在签订转租合同前应当书面告知出租人，但不需要征得出租人的同意，否则出租人也可解除租赁合同。
如果房屋转租期间，原租赁合同发生变更，影响了转租合同的履行，转租合同应当随之进行相应的变更。如果租赁合同解除，转租合同也应当随之解除。
房屋转租合同约定的租期最后时限不得超过原租赁合同中约定的最后租期。
除非房东和转租当事人另有约定，原房客在房屋转租期间应当继续履行租赁合同的要求，包括按时交付租金。