房屋转租合同的效力及相关法律规定

一、根据《合同法》第二百二十四条规定的合同效力

根据《合同法》第二百二十四条的规定，房屋承租人将房屋转租给次承租人，已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的情况下，依此订立的合同应认定为有效。这意味着，当房屋承租人已经获得房屋出租人的明确同意后，转租合同具备法律效力。

另外，当房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，但房屋出租人知道或者应当知道该房屋承租人将房屋转租给次承租人未作反对表示的情况下，也应视为已经取得了房屋出租人的同意。因此，即使未经过明确同意，但如果房屋出租人默示同意或者未反对转租行为，该房屋转租合同仍然有效。

二、房屋转租合同效力待定的情况

如果房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，并且房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。根据《合同法》第二百二十四条的规定，如果承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。因此，在房屋出租人不知情的情况下的转租合同属于效力待定的合同。

三、房屋转租合同在房屋出租人知情后的效力

当房屋承租人将房屋转租给次承租人，未经房屋出租人同意，但在房屋出租人知道该事实后，虽然反对房屋转租，但未与承租人解除原合同的情况下，该房屋转租合同仍然有效。根据《合同法》的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同，但并没有规定该合同无效。因此，在出租人提出解除原合同的情况下，转租合同应予以解除。

在房屋转租的情况下，如果是经过原房东同意的，则房屋转租合同是有效的。但如果原房东不同意房屋转租，则房屋转租合同是无效的。在这种情况下，第三方可以追究“二房东”的违约责任。

民事法律行为的有效条件

根据民法通则的规定，民事法律行为应当具备以下条件：

1. 行为人具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示真实；
3. 不违反法律或者社会公共利益。

这些条件基本概括了有效合同的标准。

综上所述，房屋转租合同的效力取决于是否获得房屋出租人的同意，并在房屋出租人知情后是否解除原合同。同时，根据民事法律行为的有效条件，合同应当具备相应的法律效力。