租了别人的房子可以转租吗

一、租了别人的房子可以转租吗

1、租了别人的房子经原房东允许可以转租。在与原房东签订的协议中，原房东明确表示同意实施转租，那么其转租合同合法有效；在与原房东签订的协议中，原房东明确表示不允许转租，那么其转租合同视为无效。

2、法律依据

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《中华人民共和国民法典》第七百一十七条

承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、签订转租合同的注意事项有哪些

1.查看原承租人的有效身份证明及和原出租人签定的租赁合同；

2.应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担；

3.要求现出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用；

4.明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求现出租人提供租金收据；

5.应对能否转租做出约定；

6.要明确违约责任和违约的补偿标准；

7.入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；

8.应对提终止合约情况做出约定；

9.签定租赁合同时一定要得到原出租人的书面同意；

10.合同约定的租赁期限不能超过原承租人和原出租人的合同约定的期限；

11.合同中约定事项不能超过主合同。

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