哪些房屋不得出租,租房违约如何处理

哪些房屋不得出租

根据《城市房屋租赁管理办法》第六条的规定，以下情况下的房屋不得出租：

1. 未依法取得房屋所有权证的

房屋所有权证是合法出租房屋的基本条件之一。

2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

如果房屋被司法机关或行政机关查封或限制房地产权利，就不能出租。

3. 共有房屋未取得共有人同意的

共有房屋需要所有共有人同意才能出租。

4. 权属有争议的

如果房屋的所有权存在争议，就不能出租。

5. 属于违法建筑的

违法建筑是指未经批准或违反规定建造的建筑物，此类房屋不得出租。

6. 不符合安全标准的

房屋必须符合安全标准，否则不能出租。

7. 已抵押，未经抵押权人同意的

如果房屋已经抵押，未经抵押权人同意就不能出租。

8. 不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的

房屋必须符合公安、环保、卫生等主管部门的相关规定，否则不能出租。

9. 有关法律、法规规定禁止出租的其他情形

根据相关法律、法规的规定，还有其他情况下的房屋不得出租。

租房违约如何处理

根据《合同法》第120条的规定，违约各方应分别承担各自具体违约形态的法律后果，不适用过失相抵原则。

过失相抵是指在双方都有过失的情况下，法官可以根据过失的比例将损害在双方之间进行分摊，以减轻或免除一方的赔偿责任。然而，《合同法》没有规定双方违约实行过失相抵原则，主要考虑到双方违约情况的复杂性。

过失相抵与双方违约在适用方面存在三大区别：

1. 适用范围不同

过失相抵适用于法律规定所发生的损害赔偿领域，而双方违约适用于债务不履行领域。

2. 责任形式不同

过失相抵是互负损害赔偿责任时的责任抵销，而双方违约的责任承担不仅限于赔偿损失，还包括实际履行、强行补正及支付违约金等其他责任方式，不同责任方式之间有时并不能抵销。

3. 原因不同

在过失相抵场合，双方过错是导致受害一方损害的共同原因，而在双方违约场合，双方各自违约通常是致对方损害的单独原因。

因此，在处理双方违约时，应首先明确双方各自违约的具体形态，然后根据具体情况确定各方应承担的责任，并由各自向对方承担。根据《合同法》第99条、第100条的规定，如果双方所负责任属于同种责任且性质可抵销，双方可以在法律规定的范围内抵销各自的责任；如果双方所负责任属于不同责任，但经双方协商一致且不违反法律禁止性规定，也可以进行抵销。另外，如果合同当事人是两个以上的多数，在双方违约的情况下，可能会涉及到更复杂的连带责任或按份责任，需要根据具体情况进行具体分析和处理。