买卖合同约定

根据《房屋买卖合同》，宋某通过中介公司购买了郝某的一套住宅。合同约定了以下内容：1. 物业交付使用时间为卖方收齐房款当天，但需在当年6月30日前交付使用。2. 中介作为代理人有权代收代付定金、房款及相关税费。3. 卖方签署本合同后不出售该房屋的，视为违约，卖方应双倍返还定金并退还所有已收房款。

卖方违约责任

郝某反悔，明确表示不再履行合同。根据法院判决，双倍返还定金是以实际收到定金为前提。由于三方合同约定中介公司有权代收定金，宋某向中介公司支付了定金，就视同已向郝某支付。因此，郝某同样应受“定金罚则”的约束，需要向宋某双倍返还定金。

买方需注意的陷阱

1. 二手房中介公司全包价不透明：中介公司在全包价中不明确告知买方需要承担的明细费用，并从中获得额外利益。买方应注意中介公司的报价是否合理，并了解清楚交易中的各项费用。2. 过户问题导致“钱房两空”：在正式过户之前，产权仍归属卖方，某些房屋可能存在无法过户的情况。中介为了促成交易，可能避而不谈能否顺利过户，要求买方在过户之前付清房款。若产权无法过户，买方可能陷入“钱房两空”的境地。

卖方需注意的陷阱

卖方常见的陷阱是“个人现金收房”。中介以个人购房者身份与卖方谈好房价，支付清房款后拿到产权证，然后以高价转售。卖方无法获得多出的房款。通过合同约定和法院判决的分析，买卖双方在房屋交易中应注意合同约定的条款，以及中介公司的代收代付权限。同时，买方和卖方都应警惕常见的陷阱，确保自身权益不受损害。