如何避免与中介发生买房纠纷

1、了解产权状况

在购买房屋之前，应仔细查看产权证书，并核实是否存在其他物权抵押等情况。买卖合同上，卖方应由产权证书上的所有人签字。

2、了解房屋内户口状况

由于我国实行户籍管制制度，房屋信息内通常有户口挂靠。在购买二手房时，应明确卖家的户口迁出时间、违约责任等事项，并可以要求中介协助将部分房款扣留作为户口迁出的保证金。根据我国法律规定，房子上的户口虽不具备产权人性质，但在一定程度上享有居住权利，买家应予考虑。

3、了解房屋现状

在购买房屋时，应了解其是否出租。根据现行法律，房屋承租人在同等条件下享有优先购买权，并受到“买卖不破租赁”的保护。因此，在卖家出售出租房屋时，最好要求卖家取得承租人书面放弃优先购买权的承诺，并在交易完成前同意终止租赁合同。

如何维权与中介发生买房纠纷

1、查验中介机构资质

在选择中介公司提供服务之前，消费者应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件，并必要时向工商部门、房产管理部门进行查验。

2、审查合同并要求改正

对中介公司提供的格式合同应认真审查，如发现不公平之处，应及时提出并要求改正。

3、明确委托权限和违约责任

如果全权委托中介公司卖房，应明确委托权限和违约责任，并认真审查中介公司代签的合同和核查所有手续，以防止隐瞒价款等不当行为。

4、将广告和宣传资料写入合同

对于房产中介方的广告、店堂招贴等宣传资料，凡标明符合合同要约要件的内容，应视为合同的附件，并一并写入合同中，以此约束对方。

5、亲自办理产权过户手续

在办理产权过户手续时，购房者应亲自办理，以便及时发现和解决可能存在的问题。