房屋买卖意向书

房屋买卖意向书的法律效力及责任承担

案例背景

2005年3月份，吴女士委托某中介公司代理出售其位于城西的一套住房。同年4月，中介公司为吴女士找到了一位买家朱先生。在中介公司的居间商谈下，双方就购房事宜达成一致。中介公司要求吴女士与朱先生签订一份房屋买卖意向书，该意向书详细约定了房屋的出售情况、价格、履行期限和违约责任等内容。在签约过程中，中介公司未对意向书的性质进行说明，而吴女士始终认为该意向书仅为意向性合同。

律师观点

从法律角度来看，意向书具有双重属性。第一重属性是对签订正式合同的预约性质，意向书的内容并不涉及具体权利义务，只是为签订正式合同提供优先权。即使违约，只需承担缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性是当意向书的内容符合正式合同构成要件时，它就成为一份有效合同，违约方需承担违约责任。

案例分析

根据本案例，吴女士与朱先生签订的房屋买卖意向书已经明确约定了买卖关系的主体、标的、价款、履行期限和违约责任等内容。因此，该意向书已经具备了一份有效的房屋买卖合同的构成要件，违约方需承担意向书中约定的违约责任。

中介公司责任

中介公司提供的是居间服务，根据我国《合同法》第425条第2款规定，如果中介公司故意隐瞒与合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益，就应承担损害赔偿责任，并不能要求支付报酬。因此，如果有证据证明中介公司有过错，吴女士可以要求中介公司进行赔偿。