背景

谢先生通过比较决定购买南京某房产中介介绍的月苑小区房产。双方就价格、交付时间和其他事项进行了协商，并商谈签订房地产买卖合同。在签约前，房产中介要求谢先生支付1万元定金以保证交易的顺利进行。然而，谢先生表示没有带足够的现金，但愿意先签订合同并在第二天交付定金。房主和房产中介同意了谢先生的意见。

事件经过

第二天早上，谢先生按约定时间来到房产中介公司，但房主没有出现。谢先生将定金交给了中介公司的业务员。下午，谢先生接到房主的电话，对不愿意将房产售予谢先生表示歉意。谢先生通过房产中介公司要求房主返还定金的双倍，但房主认为自己并没有收到定金，因此不愿承担定金责任。

评析

在二手房交易中，买方通常会向卖方支付定金以约束双方在合同约定的时间内履行义务。定金可以由中介公司代为保管，也可以直接支付给卖方，但必须要有定金收据由卖方签收。否则，定金将被视为未支付，对买卖双方不会产生法律效力，可能导致双方合法权益无法得到保护。然而，如果双方约定由中介公司代收定金，则需要在合同中明确约定并由房主或代理人出具定金收据。为避免类似纠纷的发生，以下是一些建议：1. 签订合同时，必须由产权人本人到场收取定金并签署合同。如果是代理人，必须提供公证委托书或律师见证书，方可支付定金给卖方或卖方的代理人。2. 定金收条必须由收款人本人出具，并清楚区分“定金”和“订金”。3. 定金收条的写法示范：收条今收到*购买本人位于南京市*区*室房屋购房定金人民币*元整。收款人：**年*月*日。4. 如果无法在交付定金时签订合同，则需要签订定金协议。5. 如果双方约定由中介公司代收定金，则需要在合同中明确约定，并由房主或代理人出具定金收条并在收条上明确约定。6. 严禁连锁店私自代收定金。希望以上提示对处理房地产纠纷有所帮助。在房产纠纷中，应根据房地产法律处理，了解相关法律知识可以帮助解决房产纠纷，包括房产买卖、房屋租赁、房屋中介、房屋拆迁和租赁合同范本等。