中介看房合同违约责任
点击数：13 更新时间：2024-11-16
根据中介看房合同的约定，中介在进行看房服务时需要征得您的同意。如果中介的行为对您的房屋租赁产生了影响，您有权提出解除租赁合同，并应当注意保留相关证据。
在签订中介看房签约合同时，应当在合同上明确约定租屋内的电器及家具是人为损坏的情况下需要进行赔偿，而电器老化则不需要赔偿。
在签约时，应当仔细核对房产证复印件以及房产证上有名字的人的身份证复印件或委托书。特别需要注意的是，必须确认中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”，并且合同中是否包含了原房东允许中介代办房屋租赁手续并代收房租的条款。因为中介可能仅仅是将房屋承租下来，并未告知原房东自己要溢价转租。一旦原房东发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租，必然会要求收回房屋。这将导致消费者与中介签署的租房合同变为无效，消费者只能先搬家再追究中介的责任。
在签约时，还应当关注中介与原房东的合同期限和违约责任等条款。这样可以在与中介签约时参考这些条款，一方面可以有效避免超时承租，另一方面可以在原房东违约收回房屋时，获得应得的违约赔偿金，以免承担更多无谓损失。
在签订合同时，应确保是三方签字，并确保中介盖章。在付款时，应要求收取正规的服务业专用发票。
在找中介买房时，一定要多跑几家，比较价格的差距，以免冤大头。
一定要确保房屋产权合法，即确保卖房人有权出售房屋。可以通过查看房地产中介机构是否在经营场所明显位置公示企业法人营业执照、房地产中介服务单位备案证明、房地产中介服务收费标准以及服务内容、服务标准、执业规范及投诉电话等要件来进行核实。
在签订合同时，一定要仔细阅读每一条款的含义，最好带上律师进行审查。确保合同的公平性，避免吃亏。
办理过户手续时，务必不要简化程序，不要进行私下交易，要合法、彻底地办理过户手续。产权过户必须经过产权部门的报批才能完成。
非常重要的一点是，不要与任何非房东的人签订任何合同。当然，中介可能会要求与购房者签订关于定金的合同，签订这些合同没有问题，但是一定要以购房者认为合适的价格进行签订，或者稍低于购房者认为合适的价格。