房地产抵押合同的要素,包括当事人信息、主债务信息、抵押房地产信息、价值、占用管理信息、抵押期限、抵押权灭失条件、违约责任等。同时介绍了房地产抵押登记的办理流程及文件提交要求,以及房地产抵押合同的效力等相关知识。未办理抵押登记的抵押合同无效,抵押权也不
开发商不能按时交房、一房多卖及帮助开发商背房的风险问题。对于开发商不能按时交房,可以先发函督促其履行合约,若无效果可寻求第三方机构调停和裁决,并有权要求开发商承担违约责任。对于一房多卖的情况,可以请求撤销或解除合同条款、退还购房款及赔偿损失。帮助开发
合同无效责任与违约责任的区别。合同无效后,违约条款无效,不需承担违约责任;而不履行合同义务或履行不符合约定时,需承担违约责任,包括经济赔偿、违约金、履行强制措施及解除合同等。
房屋转租合同的效力问题。在我国合同法规定下,未经房东同意的转租行为无效,出租人有权解除租赁合同。合法转租需经出租人同意并在租赁合同中约定。房东不承认合法转租属于违约行为,非法转租则更严重,出租人有权解除合同并要求承租人承担违约责任。
购房合同的无效和退房情形。无效情形包括开发商无权处分房产、存在欺诈情形等。购房者可以退房的情形包括套型误差、面积误差、规划设计变更、质量不合格等。同时,购房者在签订合同时应注意约定开发商的违约责任,以制约开发商的行为。
关于抵押合同的问题,指出未办理抵押登记的抵押合同并不影响其效力,但抵押人故意不办理登记的需承担违约责任。同时介绍了抵押协议的相关内容和法律依据,强调担保合同是主债权债务合同的从合同,若主债权债务合同无效,担保合同也无效。
合同无效的情形以及合同未履行的处理方式。合同无效的情形包括欺诈、胁迫、恶意串通等,而合同未履行时当事人应承担违约责任。可以采取书面通知、解除合同、要求承担违约责任等方式处理。同时,《合同法》第110条规定了在某些情况下,对方不能要求履行合同。
租房后因不想继续租而是否能退钱的问题,这取决于租赁合同中的条款、相关法规和双方协议。如合同有违约责任条款,需支付违约金;若无,则可能无需支付。此外,还涉及公积金提取和出租房屋租赁合同无效时的起诉流程。在起诉时,需递交诉状并遵循“谁主张谁举证”原则提供
合同中的口头承诺是否具有法律效力。根据法律规定,口头协议可以是有效的,但可以在合同中订立口头协议无效的条款。当双方签订合同后一方反悔,可以通过协商解除、法律规定下的解除权或违约责任等方式解决争议。双方应在合同中明确相关条款并遵守约定。
定金条款的效力及合同有效性问题。定金条款是有效的,但违约金需合理预估损失。定金条款部分无效并不导致合同全部无效。甲公司有权要求乙公司返还定金并支付违约金。法院会根据实际情况判断违约金的数额。不可抗力情况下的违约责任需根据合同约定处理。丁工厂失火导致乙
口头合同反悔后的维权方式。口头合同反悔后,当事人可以通过协商、调解、仲裁或诉讼方式维权,并需尽量收集相关证据。违约方需承担违约责任,赔偿对方损失。口头合同可通过第三方证人、录音等方式证明。若涉及必须书面协议的合同类型,口头约定则无效。
合同在无效之后当事人是否还需要付违约责任?合同无效后其双方当事人对违约条款的约定亦是无效的,也就不需要承担相应的违约责任了。第58条 合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。第107条 当事人一方不履
合同违约承担违约责任是属于法定的情形,违约后签订免责协议,排除一方权利的,该免责协议无效。格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的,或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的,该条款无效。当事人一方不履行合同义务或者履行
依据我国合同法的规定,房屋租赁合同作废的是属于无效的情形,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。无效合同中关于违约金条款,是先有约定,违反约定才会适用本条款追究违约责任,现在“约定”无效了,不存在违约的情形,那么
如果是全部无效的合同则合同的全部内容自始不产生法律效力,不履行,也不承担不履行合同的违约责任。部分内容不具有法律效力,但是合同的其余部分仍然有效,还需要履行。《合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条 合同生效后,当事人就质量