一、租赁合同纠纷的诉讼时效计算方式

根据我国相关法律规定，租赁合同引发纠纷时，适用《中华人民共和国民法总则》中的规定来计算诉讼时效，一般情况下为三年，计算起点是权利人知道或应当知道权利受到侵犯的日期。

《中华人民共和国民法总则》

根据第一百八十八条的规定，请求人民法院保护民事权利的诉讼时效期间为三年。如果法律有其他规定，依照该规定执行。

诉讼时效期间的计算起点是权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人的日期。如果法律有其他规定，依照该规定执行。但是如果超过二十年自权利受到损害之日起，人民法院将不予保护；在特殊情况下，人民法院可以根据权利人的申请决定延长诉讼时效。

二、租客不交租金又不搬走的处理方法

出租人可以采取法律手段来维护权益，当承租人不支付房租时。根据相关法律规定，如果承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。合理期限的确定需要根据具体情况进行协商。如果经过要求后，承租人仍然拒不支付，出租人可以向法院申请强制承租人支付租金。如果承租人在合理期限后仍然逾期未支付租金，出租人可以解除合同。

如果房东采取解除合同的措施，必须确保解除合同的通知已送达给承租人，否则合同未解除。此外，承租人不支付房租也构成违约，出租人可以要求承租人支付合理的违约金。另外，根据合同意思自治原则，双方可以在签订合同时自由约定权利和义务，并对违约责任进行规定。因此，如果担心承租人未来不支付房租，可以在签订房屋租赁合同时约定违约处理方式，包括解除合同、违约金计算甚至停水、停电等措施。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人没有正当理由未支付或延迟支付租金时，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。如果承租人逾期不支付，出租人可以解除合同。《城市房屋租赁管理办法》第二十二条规定，承租人必须按期缴纳租金，违约的情况下应支付违约金。