协议解除

在土地使用权租赁合同履行过程中，一方或双方由于不可抗力或其他原因导致合同无法履行，经双方协议，在不违背法律及社会公共利益的前提下解除合同。

当事人严重违约

当事人一方严重违约，使合同无法履行，或在合同生效后，一方无故擅自违约，给无过错方造成严重经济损失且无法弥补，无过错方有权解除合同。

情事变更解除

合同成立后，由于情事变更导致合同的基础丧失或动摇，如果继续维持合同则显失公平，受损害一方可以请求法院解除合同。解除土地使用权租赁合同会导致原合同产生的债权债务关系消失。解除只能消除解除时之后的债权债务关系，之前的债权债务关系仍然有效。

土地租赁合同纠纷的处理方式

土地使用权租赁合同纠纷是指出租人与承租人之间关于土地使用权租赁合同履行情况及不履行后果产生的争议。对于履行情况的争议，一般指对合同是否履行或履行是否符合合同规定产生的争执。对于不履行情况的争议，一般指对于未履行或未完全履行的土地使用权租赁合同责任的争执。解决土地使用权租赁合同纠纷的方式有协商、调解、仲裁和诉讼四种。在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时，人民法院应注意以下几个具体问题。

土地使用权租赁合同案件的受理与管辖

土地使用权租赁合同纠纷案件应作为民事案件，由民事审判庭或人民法院受理。起诉土地使用权租赁合同纠纷案件时，应符合《民事诉讼法》的规定，并遵循根据法律明确规定的管辖原则。

土地使用权租赁合同纠纷案件的诉讼时效

根据《民法通则》的规定，起诉土地使用权租赁合同纠纷案件的时限一般为2年。在诉讼时效期间内，如果当事人主张权利、债务人同意履行义务、调解组织进行调解或向法院提起诉讼，则诉讼时效中断，重新计算时效期间。超过诉讼时效期间后又起诉的，权利人只享有诉权，丧失了胜诉权。

处理土地使用权租赁合同纠纷案件应遵循的基本原则

处理土地使用权租赁合同纠纷案件时，应有利于土地有偿使用、依法保护合同、公平保护当事人合法权益的原则。合同双方当事人的意思表示应受到尊重，只要不违反法律、政策，不损害国家利益、社会公共利益和他人利益，合同应当具有法律效力。

审理土地使用权租赁合同纠纷案件的法律适用问题

在审理土地使用权租赁合同纠纷案件时，应根据法律、法规和国家政策进行处理。如果法律、法规和政策没有明确规定，应根据《民法通则》的基本原则，结合具体案情，从保护双方当事人民事权益和土地有偿使用的角度出发，实事求是地处理。

土地使用权租赁合同无效的认定

在审理土地使用权租赁合同纠纷时，应审查合同是否违反法律、法规和土地使用权出让合同的规定。违反规定的合同应认定为无效。此外，还应审查通过划拨方式取得土地使用权的一方是否经过合法批准，并支付了全部土地出让金。未经合法批准擅自出租划拨土地使用权的合同也应认定为无效，并根据双方过错程度判定各自承担的民事责任。

对地上建筑物、其他附着物进行改建、扩建的纠纷处理

对于承租人在改建、扩建之前已征得出租人同意且双方对产权有约定的情况，按约定处理。如果虽经出租人同意但对产权没有约定，产权应归出租人，改建、扩建费用由出租人折价偿付。如果承租人未经出租人同意擅自改建、扩建，可以责令拆除或适当折价归出租人所有，若造成出租人损失，应负责任。如果因不可抗力导致地上建筑物和其他附属物灭失，原则上应由出租人申请重建，如承租人征得出租人同意且有约定，按约定处理，没有约定或擅自重建、改建的，产权仍归出租人，对费用应适当补偿。