陈女士的房产选择

陈女士打算搬离离学校较远的房子，寻找一个离学校更近的房产。她找到一个面积较小的教育地产，但计算后发现即使卖掉自己的房子再购买，还需要额外支付100万元。经过仔细考虑，陈女士认为这并不划算，因为她并不是为了入学指标而购房，只是想离学校近一些。于是，她决定租一套房子。

租房选择

陈女士在一周内看了四五套房子，对该区域的租金水平有了了解。普通两居室的租金在5500元至6500元之间，而三居室的租金在7000元至10000元之间。最终，陈女士选择了一套80平方米的大两居，月租金为6500元。

租金回报率的差异

陈女士发现自己的房子租金意外地高于预期，中介告诉她可以租出13000元。中介解释说，教育地产的租金较高，因为许多人购买教育地产是为了入学指标，愿意支付更高的租金。而CBD周边的房产租金也较高，其中一套140平方米的三居室租金为22000元。陈女士发现，原本买不起的教育地产，租起来反而更便宜。她的租房月租金为6500元，而自己的房产可以租出13000元。

教育地产与非教育地产的价格差异

教育地产的租金与周边非教育地产的租金差别不大，但房价却明显高出一个段位。例如，裕中西里一套64平方米的教育地产售价为560万元，而相隔不远的裕民路3号院一套62平方米的非教育地产售价只有360万元。尽管这两套房子相差200万元，但租金却没有太大差别。中介解释说，许多人购买教育地产是为了入学指标，所以教育地产的售出速度较快。

购买教育地产的附加值

房产的价值与房产的效用有关，而房产最大的效用就是居住。用货币来衡量，居住效用的体现就是租金。租金主要由不同地区之间的经济水平或同一城市不同区域的繁荣程度决定。北京的租金较高，尤其是CBD地区的租金更高，这是因为该地区的经济水平较高。尽管北京的租金回报率较低，但许多人购房并不追求现时的租金回报，而是看重未来房价上涨带来的资产升值。此外，购买教育地产还可以为子女提供更好的教育资源，这是租金所无法覆盖的额外效用。

结论

购买教育地产可能会面临较高的房价，但租金回报率并不高。然而，教育地产具有附加值，如更好的教育资源，这是租金所无法提供的。因此，选择购买教育地产还是租房取决于个人需求和长期投资计划。