合法转租有哪些
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合法转租有哪些

点击数:37 更新时间:2022-02-08

 
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如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取房屋租赁证。关于合法转租有哪些的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、合法转租有哪些

1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。

2、法律依据:《民法典》

第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

第七百二十四条 下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(1租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(2)租赁物权属有争议;

(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房屋转租合法的条件

1、房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

3、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

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