合法转租有哪些
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋租赁 > 房屋转租法律知识

合法转租有哪些

点击数:23 更新时间:2022-02-08

 
206901
如果房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。签订好了房屋租赁合同后,当事人双方应当到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记,领取房屋租赁证。关于合法转租有哪些的问题,下面手心律师网小编为您详细解答。

一、合法转租有哪些

1、合法转租的情形有,获得出租人同意后转租的;或者出租人知道或者应当知道承租人转租,在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。出租人同意转租的,转租行为才有效。

2、法律依据:《民法典》

第七百一十八条 租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

第七百二十四条 下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(1租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(2)租赁物权属有争议;

(3)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

二、房屋转租合法的条件

1、房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为,合法的转租须符合两个必要条件:

2、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。

3、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。

延伸阅读
  1. 承租人租赁用途出租人是否有权过问
  2. 怎样防范租赁合同欺诈
  3. 在融资租赁合同中承租人享的权利有哪些
  4. 非法转租有哪些法律后果
  5. 违反房屋租赁合同的责任

房屋租赁热门知识

  1. 租房合同50年有效吗
  2. 商场出租消防通道是否合法
  3. 行政机关出租土地行为违法吗
  4. 房屋租赁合同非法转租的判决书
  5. 租客不搬离如何强制
  6. 租房没到期搬走房租退么
  7. 房屋出租要办营业执照吗
房屋租赁知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本