租赁合同

甲方与乙方达成协议，签订以下租赁合同：

一、租赁物

甲方将位于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门的一间面积为82.5平方米的临街门面租赁给乙方，供其进行xx使用。

二、租期

租期为从二OO四年元月一日起至二OO五年十二月三十一日止，共计两年。

三、租金

乙方每年元月份需一次性向甲方交纳x万元整的租金，甲方必须提供税务发票。

四、押金

合同生效后，乙方需向甲方交付xxx元的押金，合同期满时退还，不计利息。

五、违约金

乙方若拖欠租金，将按拖欠额的0.5%每日收取违约金。

六、装修和维修

在不改变和影响房屋整体结构的前提下，乙方可以进行装修装饰。合同期满时，乙方需自行处理装修材料，如需要拆除，费用由乙方承担并恢复原貌。

七、水电费

甲方应提供水、电供应，水、电费按月按表计收。乙方需遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方规定处理。若因甲方责任导致停水、停电，乙方可获得全年租金总额0.5%的违约金，并获得实际损失赔偿。乙方如需增容，需自行办理手续并承担费用。

八、维修责任

甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方承担。若甲方拖延维修或不委托维修导致房屋损坏，甲方需赔偿乙方损失。室内设施（包括门窗）的维修费用由乙方承担。

九、不可抗力

若房屋因不可抗拒的自然灾害导致毁损，本合同自然终止。

十、转租和用途变更

乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方或改变使用用途。合同期满或解除时，乙方需按时归还房屋，如需续租，需提前3个月与甲方协商。

十一、解除合同

甲方因改建、扩建要收回房屋，需提前3个月书面通知乙方并获得其同意。乙方如需退还房屋，需提前3个月书面通知甲方并获得其同意。如甲方违约，除退还押金外，需支付违约金xxx元，并赔偿不足部分损失。如乙方违约，不得要求返回押金，并需赔偿不足部分损失。

十二、优先续租

合同期满时，如乙方需续租，在同等条件下，甲方应优先考虑乙方。

十三、补充规定

对于本合同未尽事宜，双方可协商制定补充规定，补充规定与合同具有同等效力。

十四、纠纷解决

如在合同履行过程中发生纠纷，双方应通过协商解决；若协商不成，可向人民法院提起诉讼。

十五、生效

本合同一式四份，甲方持两份，乙方持两份。合同自签订日起生效。