缺少相关证件的租赁合同的效力问题

一、房屋产权证的影响

根据《城市房地产管理法》第五十二条的规定，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，并由承租人向出租人支付租金的行为。而《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。

然而，在实际生活中，房屋出租方常常会出现有产权、无产权证的情况。这种情况的原因有很多，其中一部分是因为土地出让金已经交纳，但由于政府职能部门的原因，房屋产权证不能及时下发。在这种情况下，尽管房屋产权证尚未取得，但房屋的产权清晰，没有争议。本案中的甲公司未及时取得产权证即属于此类情况。

根据《合同法》第五十二条的规定，合同无效的情形包括：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。然而，在本案中，甲公司的房屋产权清晰，双方对于产权证对合同效力的影响亦没有作出明确的约定。结合《合同法》倡导的精神和市场经济的要求，对于此类出租方没有产权证的房屋租赁合同，不宜认定为无效合同。

二、消防验收合格证的影响

经营性商业用房的消防设施是否完善、是否存在重大火灾隐患等问题，涉及到公共安全和社会利益。消防验收问题直接关系到出租房屋能否正式投入使用。因此，经营性商业用房的消防问题对房屋租赁合同的效力和履行产生影响。