租售同权的含义及其重要性

租售同权是指租房居民与买房居民在基本公共服务方面享有同等待遇的权利。目前，租房市场存在着二房东、霸王条款、涨价、欺诈和不退还押金等问题，同时租房者也常常无法享受到基本公共服务。为了鼓励住房租赁消费，保护承租人的合法权益，稳定租赁关系，加快培育和发展住房租赁市场，各地政府纷纷提出了租售同权的政策。

广州市的租售同权政策

2017年7月10日，广州人民政府发布了《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，率先提出了租售同权的概念。根据该方案，符合条件的承租人的子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。此外，商业用房可以按规定改造成租赁住房，调整后的水、电、气价格按居民标准执行。同时，出租人也可以按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租。

租售同权的规定

北京市住建委在2017年的绩效任务中明确提出，推进《北京市住房租赁条例》草案的调研起草工作，培育和规范发展住房租赁市场是首要任务。此外，国务院早在2016年就发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，要求到2020年基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，并发展住房租赁企业。

为了保障租房居民的权益，住房城乡建设部于2017年5月19日发布了《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》，其中明确规定除租赁合同约定的情况外，出租人不得扣留押金，并且出租人扣留押金的话需要承担举证责任。

租售同权的试点城市

为了加快发展住房租赁市场，2017年7月18日，住建部等9部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求大中城市支持国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营机构化、规模化住房租赁企业发展。厦门、深圳、南京、杭州等12个城市成为首批试点城市。

通过立法实现租售同权，厦门市的居民也期望能够通过租房的方式解决住房问题，并享有与买房居民同等待遇。