收取承租方违约金是否计缴房产税

收取承租方违约金是否计缴房产税

相关法律规定

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》第五条规定，纳税人的营业额包括提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产所收取的全部价款和价外费用。

根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》第十三条规定，价外费用包括手续费、补贴、基金、集资费、返还利润、奖励费、违约金、滞纳金、延期付款利息、赔偿金、代收款项、代垫款项、罚息以及其他各种性质的价外收费。

根据《财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》(财税〔2003〕16号)第三条规定，单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而取得的赔偿金收入应并入营业额中征收营业税。

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条第三款规定，房产出租的计税依据是房产租金收入。

收取承租方违约金的房产税计算

根据以上相关法律规定，房产出租方收取承租方的违约金不属于营业税的计税范畴，因为违约金是属于价外费用的一种。

另外，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税的计税依据是房产租金收入，而违约金不包含在房产租金收入中。

因此，出租方收取承租方的违约金时，不需要计缴房产税。