商品房买卖中哪些情况买主可拒绝收房

商品房买卖中买主可拒绝收房的情况

一、房屋未竣工验收或未取得相关认可文件

根据法律规定，在房屋未竣工验收、未取得规划、消防、人防等有关部门的认可文件或准许使用文件、小区基础设施还不完善的情况下，买受人可以拒绝收房。买受人有权要求开发商提供相关证件进行检查。

二、开发商未提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》

根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，开发商在销售商品住宅时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果开发商不能提供这两份文件，买受人有权拒绝收房。

三、迟延交付房屋或迟延支付购房款

如果出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，在催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持。

四、擅自改变房屋结构及配套环境

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的情况下，买受人有权拒绝收房。

五、规划变更或设计变更影响商品房质量或使用功能

如果经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，或者出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。

六、开发商随意设置交房前置条件

地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商随意设置交房前置条件，买受人可以拒绝收房。但如果在购房合同中事先约定将购房者预交物业管理费或开发商代收代缴费用作为交房前置条件的，则按照双方约定执行。

七、未提供房屋面积实测数据

房地产开发企业应当在商品房交付使用前委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，并将测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。如果开发商不能提供有资质的测绘部门出具的房屋面积实测数据，买受人可以拒绝收房。

八、房屋面积与合同约定不符

如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，根据合同约定处理。如果合同没有约定或约定不明确，按照以下原则处理：

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

(2)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

九、房屋主体结构质量不合格

如果房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验确属房屋主体结构质量不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

十、严重影响正常居住使用的房屋质量问题

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。