点击数:17 更新时间:2022-01-13
商品房公寓能否落户取决于土地的性质。如果土地性质是70年住宅,那么公寓房和住宅享有相同的权利,只要满足落户条件就可以落户。然而,如果土地性质是40年商业,公寓房很可能无法办理落户。目前,全国只有极少部分城市的商业公寓可以办理落户手续,大部分城市的商业公寓都不能办理落户手续。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须经过合法登记才能生效,未经登记则不发生效力,除非法律另有规定。国家所有的自然资源的所有权可以不进行登记。
根据《中华人民共和国民法典》第二百一十一条的规定,当事人申请登记时,应根据不同的登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
房屋的质量与房屋的开发商密切相关。选择品牌开发商所建造的房屋在质量方面具有优势,而且这些大品牌开发商通常具有良好的资金周转能力和责任感,不会出现工程烂尾的情况。
购房者在购买公寓房时应考虑房屋所处的地段。建议选择商圈成熟、交通便利的区域。这样一方面便于出租,租金也更有保障;另一方面,这样的地段涨值空间较大,有利于其他用途。
物业管理水平直接影响着公寓房的出租率。随着生活水平的提高,人们对生活品质的要求也越来越高。因此,物业对于业主来说非常重要。小区的物业状况直接影响公寓房的价格。购房时,首先要确保小区内的配套设施完善,特别是商业配套。其次,小区的安保措施要有保障,对业主反馈的问题要快速处理,这样才能保证租金的稳定性。