购房时如何审查商品房的五证

1、国有土地使用权证

根据我国法律规定，商品房开发必须具有国有土地使用权证。集体土地严禁进行商品房开发，只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才能将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，需注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅（购买非住宅类商品房另当别论），使用年限应是70年。

2、建设用地规划许可证

开发商必须在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。建设用地规划许可证的取得，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际用途、位置界限等证记载的是否一致。

3、建设工程规划许可证

建设工程规划许可证是开发商所建工程符合城市规划要求的证明。如果开发商无法提供建设工程规划许可证，则意味着该建筑是违章建筑。

4、施工许可证

施工许可证是允许开发商开工的批准文件。只要工程投资达到30万元或建筑面积超过300平方米，就必须办理施工许可证。取得施工许可证表明建筑工程施工图纸已经审查，施工单位和监理单位已确定。购房者在审查许可证时，也要仔细查看。例如，根据施工许可证上记载的开工日期和竣工日期，可以推算开发商是否会延迟交房。如果发现问题，则可以早日采取应对措施。

5、预售许可证

最后就是审查预售许可证，购房者在审查预售许可证时，一定要留心。国家为了保护购房者利益，规定开发商必须在前面所说的四证都已经办好的情况下，且建筑工程满足一定的施工进度，才能获得预售许可证。在审查预售许可证时，要注意查看原件，防止有的开发商使用复印件作假。还要注意开发商提供的预售许可证是否与所购买的商品房所在楼的预售许可证一致。最后，记住到房管部门网站上核对一下，防止开发商伪造预售许可证。