国有出让商品房拆迁赔偿

国有土地转让方式

根据国有土地转让方式，可分为出让和划拨两种。此外，土地使用性质的商业或住宅也会有明确标识。一般情况下，国有土地的产权期限为70年，但不同地方政府对拆迁的标准可能会有所不同。

出让土地拆迁赔偿

1、对于出让土地的拆迁，通常不会进行赔偿，只会对土地上的附作物进行赔偿。市、县级人民政府在作出房屋征收决定时，会对被征收人进行补偿，包括被征收房屋价值的补偿以及搬迁、临时安置所造成的补偿。2、土地使用权的行政划拨是指政府部门在土地使用者缴纳补偿和安置费用后，将土地交付给其使用，或者无偿将土地使用权交付给土地使用者使用。3、根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十四条的规定，货币补偿的金额应根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体的办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。4、《城市房屋拆迁管理条例》第三十九条规定，在城市规划区外的国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人进行补偿和安置时，参照该条例执行。

出让土地拆迁的赔偿方式

1、对于因征收房屋造成的停产停业损失，市、县级人民政府应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对于拥有房产证的出让土地房屋，拆迁赔偿应参照《城市房屋拆迁管理条例》进行。2、以出让方式取得土地使用权的情况下，除法律、行政法规另有规定外，土地使用权没有使用期限的限制。即使无偿取得出让土地使用权没有年限限制，但如果土地使用者迁移、解散、撤销、破产或其他原因停止使用土地，国家有权依法无偿收回出让土地使用权，并可重新出让。3、根据城市建设发展和城市规划的需要，国家也可以无偿收回出让土地使用权，并可依法重新出让。在无偿收回出让土地使用权的情况下，地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。4、目前，房地产开发用地的取得方式主要有两种：国有划拨和国有出让。出让土地是指开发商以有偿的方式取得土地，并根据评估地价的相关比例支付土地出让金。国有划拨土地使用权没有使用期限的限制，而国有出让土地使用权则有土地使用年限的限定。例如，普通住宅的使用年限为70年，商业用房为40年，综合用房为50年等。