如何判断自己购买的是首套房或二套房
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如何判断自己购买的是首套房或二套房

点击数:24 更新时间:2025-01-30

 
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如果你有购房计划,那你一定要先搞清楚今年的房贷政策,一个息息相关的就是首套房、二套房认定标准。那么如何判断自己购买的是首套房或二套房?这里就为大家列举各种首套房、二套房的情况,大家可以去对号入座来判断自己到底属于哪种情况。

首套房认定标准

根据家庭为单位的定义,以下情况可认定为首套房:

1. 夫妻+未成年子女

夫妻和未成年子女构成一个家庭,他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。

2. 成年单身个人

成年单身个人也可被视为一个家庭,他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。

首套房认定情况

以下情况可被认定为首套房:

1. 贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋,并且该商业贷款已经结清,之后再次贷款购买房屋,这被认定为首套房。

2. 贷款买过一套房,后来卖掉房屋,但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋,后来卖掉了房产,但在银行征信系统中仍能查询到贷款记录,并且再次贷款购买房屋,这被认定为首套房。

3. 全款买过一套房再贷款买房

如果借款人曾经全款购买过一套房屋,之后再次贷款购买房屋,这被认定为首套房。

4. 全款买过一套房后来卖掉房屋再贷款买房

如果借款人曾经全款购买过一套房屋,后来卖掉了房产,但在房屋登记系统中无法查询到房产信息,并且再次贷款购买房屋,这被认定为首套房。

5. 夫妻一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款

如果夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录,另一方在婚前有贷款记录但名下无房产,并且在婚后共同购买房屋并申请贷款,这被认定为首套房。

二套房认定情况

以下情况可被认定为二套房:

1. 贷款买过一套房,商业贷款未结清,再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋,并且该商业贷款尚未结清,之后再次贷款购买房屋,这被认定为二套房。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房

如果借款人个人名下有两套房屋的商业贷款记录,其中一套已经还清,另一套尚未还清,并且再次贷款购买房屋,这被认定为二套房。

3. 夫妻一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,若贷款已还清

如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买了一套房屋,另一方在婚前使用公积金贷款购买了一套房屋,并且在婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋,如果之前的贷款已经还清,这被认定为二套房。

4. 准备结婚两人还没有领取结婚证,一方名下有房产和房贷未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人一起购买新房,登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款,二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套

如果准备结婚的两人尚未领取结婚证,其中一方名下有房产和房贷尚未还清,另一方没有任何房产和房贷记录,现在两人共同购买新房,登记时两个人的名字中没有贷款记录的人申请贷款,由于两人共同为产权人,从银行按揭贷款购买房屋,这被认定为二套房。

延伸阅读
  1. 国家新政对购买二套房的契税征收提出了新规
  2. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  3. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
  4. 二套房可以用公积金贷款吗
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