如何判断自己购买的是首套房或二套房

首套房认定标准

根据家庭为单位的定义，以下情况可认定为首套房：

1. 夫妻+未成年子女

夫妻和未成年子女构成一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。

2. 成年单身个人

成年单身个人也可被视为一个家庭，他们购买的第一套房屋可被认定为首套房。

首套房认定情况

以下情况可被认定为首套房：

1. 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款已经结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。

2. 贷款买过一套房，后来卖掉房屋，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在银行征信系统中仍能查询到贷款记录，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。

3. 全款买过一套房再贷款买房

如果借款人曾经全款购买过一套房屋，之后再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。

4. 全款买过一套房后来卖掉房屋再贷款买房

如果借款人曾经全款购买过一套房屋，后来卖掉了房产，但在房屋登记系统中无法查询到房产信息，并且再次贷款购买房屋，这被认定为首套房。

5. 夫妻一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款

如果夫妻中的一方在婚前拥有房产但没有贷款记录，另一方在婚前有贷款记录但名下无房产，并且在婚后共同购买房屋并申请贷款，这被认定为首套房。

二套房认定情况

以下情况可被认定为二套房：

1. 贷款买过一套房，商业贷款未结清，再贷款买房

如果借款人曾经贷款购买过一套房屋，并且该商业贷款尚未结清，之后再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。

2. 个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房

如果借款人个人名下有两套房屋的商业贷款记录，其中一套已经还清，另一套尚未还清，并且再次贷款购买房屋，这被认定为二套房。

3. 夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清

如果夫妻中的一方在婚前使用商业贷款购买了一套房屋，另一方在婚前使用公积金贷款购买了一套房屋，并且在婚后两人以夫妻名义共同贷款购买房屋，如果之前的贷款已经还清，这被认定为二套房。

4. 准备结婚两人还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套

如果准备结婚的两人尚未领取结婚证，其中一方名下有房产和房贷尚未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人共同购买新房，登记时两个人的名字中没有贷款记录的人申请贷款，由于两人共同为产权人，从银行按揭贷款购买房屋，这被认定为二套房。