第二套房子首付如何规定的,是多少

限购措施下的住房信贷政策

一、居民家庭首次购买普通住房

根据国家政策规定，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房）的最低首付款比例不低于30%。

二、购房贷款记录和住房情况不同的居民家庭

对于有购房贷款记录，但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由30%调整为50%。

三、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭

居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例由50%调整为80%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

职工家庭使用公积金贷款

职工家庭首次使用公积金贷款的，贷款最高额度保持不变；职工家庭第二次使用公积金贷款的，家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元，单人贷款最高额度从45万元调整至30万元；职工家庭第二次使用公积金贷款的，首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%；职工家庭第二次使用公积金贷款的，从按借款人个人账户余额之和的10倍计算可贷额度，调整为按借款人个人账户余额的6倍计算可贷额度；暂停受理职工家庭申请个人住房公积金贴息贷款（增量公转商）业务。

二套房契税缴纳标准和时间

契税缴纳标准

根据房屋面积和购房情况，二套房契税缴纳标准如下：

(1) 面积小于90平米的买方首套房子契税为评估价格的1%；

(2) 面积大于90小于144平米的买方首套房子契税为评估价格的1.5%；

(3) 高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米的买方不是首套二套房产的契税为评估价格的3%。

契税缴纳时间和纳税期限

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

不同类型房屋购买政策

商品住宅购买政策

非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。已拥有3套及以上的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。

违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。