二手商铺买卖税费怎么算

二手商铺买卖税费计算方法

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元计算。

2、房屋登记费：每本证书收取550元，每增加一本证书收取工本费10元。

3、权证印花税：每本证书收取5元。

4、印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

5、契税：按照交易价（或评估价）的3%计算。

卖家支付的税费

卖家在出售商铺时，不论年限，都需要支付以下税费：

1、房地产交易手续费：按照每平方米3元计算。

2、印花税：按照房屋产价的0.05%计算。

3、土地增值税：

A、如果可提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：（转让收入-上手发票价（每年加计5%）-有关税金）×适用税率。

B、如果不能提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：（转让收入-转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：

根据实际情况征收，计算公式为：（转让收入-房产原值-合理费用）×20%；核定征收时，计算公式为：转让收入×7.5%×20%。其中，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

A、如果可提供上手购房发票，则计算公式为：（转让收入-上手发票价）×5.5%。

B、如果不能提供上手购房发票，则计算公式为：转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：

商业用途用房按照网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，还需加收路线价的10%；办公用途用房按照网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按照本次征收土地出让金价款的3%征收。