定合同之前要做调查
点击数：89 更新时间：2026-07-06
在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，以确认房屋的用途和土地用途。必须确保房屋的类型为商业用房性质，土地用途是非住宅性质，方可承租作为商铺使用。否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
在承租商铺之前，需要确认房屋的权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
在承租商铺之前，需要确认房屋是否已经存有租赁登记信息。若已经存有租赁登记信息，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而影响新承租人顺利办出营业执照。
商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中。免租装修期是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用。一般情况下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用。承租人在承租过程中，如果拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下，可以在合同中约定补足“押金”的方案。承租人应当在合理期限内补足支付“押金”。如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担相应的税费。具体包括营业税、附加租金、房产税租金、个人所得税所得部分、印花税租金、土地使用税等。商铺租赁税费的缴纳方法可能因地区而异，具体应在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，但应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约定具体承担人。
承租商铺的目的是开展商业经营活动，必须合法取得营业执照。在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置。
重要内容包括：
如果原有租赁登记信息没有注销，将导致新租赁合同无法办理租赁登记，从而无法及时办理营业执照。
如果商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，将导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照。
如果房屋类型不是商业用房，将无法进行商业经营活动，从而无法注册营业执照。
涉及特种经营行业的商铺，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得相应的许可证件后，方可取得营业执照。
如果因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照，应当在合同中设定为出租人的义务，并给予出租人合理宽限期。超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任。
商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修。在合同中应当注意几个问题：
明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等。特殊的改建、搭建也应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。
除了考虑违约金部分外，还需要明确约定出租人需要承担承租人遭受的装修损失费用。
明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。
在承租商铺前，应当先行考察是否满足使用需求。如果不满足，需要确定如何办理扩容或增量，以及办理扩容或增量所需费用。在合同中明确约定相关内容，以及无法满足正常进行需求的情形下，承租人享有免责解除合同的权利。