租赁合同

第一条 租赁场地

根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲方和乙方经协商达成如下租赁协议：乙方承租甲方位于______(层/厅)______号的场地，面积为______平方米。场地的用途以乙方营业执照核准的经营范围为准。此外，乙方还承租了一个库房，面积为______平方米，位于_________________________________。

第二条 租赁期限

租赁期限从______年______月______日起至______年______月______日止，共计______年______个月。其中，免租期为从______年______月______日起至______年______月______日。

第三条 租金

根据合同约定，租金按照(一年/半年/季/月)支付制度，租金标准为______。租金支付方式可以是现金、支票、汇票或其他方式。第一次租金的支付时间为______年______月______日，第二次租金的支付时间为______年______月______日至______年______月______日。具体支付方式和时间详见合同附件。

第四条 保证金

保证金是双方约定的事项。根据合同约定，乙方应在合同签订之日起______日内支付租金总额的______%作为保证金，金额为______元，用于履行合同和提供商品服务质量的担保。甲方则以市场当年租金总额的2-5%作为市场整体性的对应保证金，用于履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜详见合同附件。

第五条 保险

甲方负责投保公共责任险和火灾险等范围内的保险。乙方可以自行投保其他范围的保险。具体保险范围详见合同附件。

第六条 甲方权利义务

甲方有以下权利和义务：

1. 依法制订治安、消防、卫生、用电、营业时间等规章制度，并负责监督实施。
2. 协助行政管理机关对违反规定的乙方进行监督、教育、整顿，直至解除合同。
3. 提供场地、配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。
4. 除非有明确约定，不得干涉乙方正常的经营活动。
5. 对市场进行商业管理，维护并改善市场形象，包括商品品种规划和控制、功能区域划分、商品档次定位、商品经营管理和质量管理、服务质量管理、营销管理、形象设计、市场调研、公共关系协调、纠纷调解、人员培训等。
6. 对市场进行物业管理，负责安全防范和经营设施的建设和维护，包括建筑物管理和维修保养、乙方装修的审查和监督、设备、管道、线路、设施和系统的管理、维修和保养、清洁管理、保安管理、消防管理、通道、道路、停车场的管理等。
7. 进行市场广告宣传，全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的______%。

第七条 乙方权利义务

乙方有以下权利和义务：

1. 有权监督甲方履行合同约定的义务。
2. 应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围经营。
3. 按照约定的用途开展经营活动，遵守甲方制订的规章制度和索票索证制度，服从甲方的监督管理。
4. 按期支付租金，并承担因经营产生的税费。
5. 爱护并合理使用市场内的设施，如需改动应征得甲方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。
6. 按照行政管理部门的规定，公平合理、诚实信用地经营，不得损害国家利益、其他经营者和消费者的合法权益，承担因违法经营造成的后果。
7. 转让场地或与其他租户交换场地的，应先征得甲方书面同意，并办理相关手续。不得出租、转让、转借、出卖营业执照。
8. 根据甲方要求提供备案资料。
9. 建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广告发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进行广告宣传。

第八条 合同的解除

乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照约定支付违约金：

1. 不具有合法经营资格，包括因违法经营被行政管理部门吊销、收回经营证照。
2. 未按照约定的用途使用场地，经甲方______次书面通知未改正。
3. 利用场地加工、销售假冒伪劣商品。
4. 进行其他违法活动累计达______次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响。
5. 擅自转租、转让、转借场地给第三人，或与其他租户交换场地。
6. 逾期______日未支付租金。
7. 违反保证金协议的约定。
8. 未经甲方同意连续______日未开展经营活动。
9. 违反甲方制订的规章制度，情节严重或拒不服从甲方管理。

甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，应提前______日书面通知对方，并经协商一致后办理解除租赁手续，按照______的标准向对方支付违约金。其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提前解除合同的，除按约定支付违约金外，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。

第九条 其他违约责任

1. 甲方未按约定提供场地或经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，并赔偿乙方相应的损失。
2. 甲方未按约定投保致使乙方无法得到相应赔偿的，甲方应承担赔偿责任。
3. 乙方未按照约定支付租金的，应每日支付迟延租金______%的违约金。

第十条 免责条款

因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。如果场地无法复原，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承担违约责任。

第十一条 续租

本合同续租适用以下第______种方式：

1. 乙方有意在租赁期满后续租的，应提前______日书面通知甲方。甲方应在租赁期满前书面答复是否同意续租。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。
2. 租赁期满，乙方如无违约行为，则享有在同等条件下对场地的优先租赁权。乙方无意续租的，应在租赁期满前______日内书面通知甲方。乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。

第十二条 租赁场地的交还

租赁期满或合同提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后______日内将租赁的场地和甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由乙方承担由此造成的损失。

第十三条 争议解决方式

本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决。协商或调解解决不成的，按以下第______种方式解决：

1. 提交北京仲裁委员会仲裁。
2. 依法向______人民法院起诉。

第十四条 其他约定事项

场地所有权在租赁期限内发生变动，不影响本合同的效力。

第十五条 生效日期

本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式______份，甲方______份，乙方______份。

第十六条 变更和补充

双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方制订的规章制度也作为本合同的附件，如与本合同约定相冲突，以本合同为准，但国家法律、政策另有规定的除外。