法律咨询：停车协议属于什么合同?保管合同还是租赁合同?

律师解答：

根据法律规定，保管合同的成立以交付保管物为要件。如果车钥匙仍控制在车主手中，意味着车辆没有转移占有权，因此不存在保管关系。根据一般认识，停车协议应被视为场地租赁关系。

相关法律知识：

保管合同的起源可追溯到罗马法。在罗马法中，寄托被分为通常寄托和变例寄托两种形式。通常寄托是指受托人在合同期满后应将受托保管的原物返还给寄托人，而变例寄托是指受托人可以返还同种类、品质和数量的物品，包括金钱、争议物品和危险物品的寄托。前苏联民法并不使用寄托这一术语，而是使用保管，根据其第422条规定：“根据保管合同，一方应当保管另一方交给他的财产，并完好地归还该财产。”

对于保管合同的标的物，即保管物是否限于动产，各国立法存在两种趋势。第一种趋势以德国和意大利为代表，在民法典中明确规定寄托的标的物只限于动产。例如，意大利民法典第1760条对寄托的定义是：“寄托是一方接受他方的某个动产，负责保管并归还的契约。”第二种趋势以日本和我国台湾地区为代表，在民法典中对寄托的定义中并未明确规定寄托物是动产还是不动产。例如，日本民法典第657条规定：“寄托是因当事人一方约定为相对人保管而接收某物，从而产生效力。”在郭*瑞和王-轶所著的《合同法新论·分则》中指出：“日本民法一般寄托中的标的物既包括动产也包括不动产，这是日本法的一个特点。”另外，台湾地区的《民法典》第589条规定：“称寄托者，指当事人一方将物品交付给他方，并约定由他方保管。”在刘发鋆所著的《民法债编分则实用》中，对寄托标的物的解释是：“寄托的标的物以物品为限，无论是动产还是不动产，代替物还是非代替物，都可以。”可见，台湾地区的《民法典》与日本民法在这一规定上是一致的。

我国合同法第三百六十五条对保管合同的定义中，也没有规定保管物只限于动产。实际上，保管不动产的情况非常普遍，例如房屋、果园和池塘等都可以成为保管的对象。因此，法律有必要调整因委托他人保管不动产而产生的权利义务关系。