二手商铺买卖税费计算方法

买家支付的税费

1、房地产交易手续费：每平方米3元。

2、房屋登记费：每本550元（每增加一本证书，工本费每本10元）。

3、权证印花税：每本5元。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）的3%。

卖家支付的税费

卖家在出售商铺时，无论年限如何，都需要支付以下几种税费：

1、房地产交易手续费：每平方米3元。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：

a、如果能够提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：[转让收入 - 上手发票价（每年加计5%） - 有关税金] × 适用税率。

b、如果无法提供上手购房发票，则土地增值税计算公式为：(转让收入 - 转让收入 × 90%) × 30%。

4、个人所得税：

根据实际征收方式，个人所得税计算公式为：(转让收入 - 房产原值 - 合理费用) × 20%。根据核定征收方式，个人所得税计算公式为：转让收入 × 7.5% × 20%。其中，转让收入 - 房产原值 - 合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：

a、如果能够提供上手购房发票，则营业税及附加税计算公式为：(转让收入 - 上手发票价) × 5.5%。

b、如果无法提供上手购房发票，则营业税及附加税计算公式为：转让收入 × 5.5%。

c、税费为差额的5.56%。

6、土地出让金：

商业用途用房，按照其网格点基准地价的35%计收。商业路线价区段路的商业临街宗地，需额外收取路线价的10%。办公用途用房按照其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：

按照本次征收土地出让金价款的3%征收。