房屋购买关于公摊
手律网首页 > 法律知识 > 房地产 > 其它房产知识 > 房地产开发法律知识

房屋购买关于公摊

点击数:15 更新时间:2020-07-21

 
158567
相信很多人都知道关于房屋购买的时候有一个公摊面积的计算,很多人都因为这个面积不清楚而引发纠纷,接下来由手心律师网的小编为大家整理了一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

房屋公摊面积

一、公摊面积如何组成

所谓公摊面积,即公用分摊建筑面积,是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。不应计入的公用建筑空间为:仓库、机动车库、非机动车库、车道等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间;售房单位自营、自用的房屋;为多幢房屋服务的警卫室、管理(其中包括物业管理)用房。

二、公摊面积怎么摊

公摊面积过大,势必降低房屋的性价比,过小则影响居住的舒适度。那么公摊面积如何摊才算合理?

目前有一个可以用来考量的概念,即住宅楼公摊系数。住宅楼公摊系数计算方法为:需要公摊的共有建筑面积总和,除以参加公摊的各单元的建筑面积总和,然后用各单元参加公摊的建筑面积乘以分摊系数,就可以得出各套房屋的公摊面积。其中,需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量。一般来说,高层楼房的公摊面积要大于多层的公摊面积。高层公摊系数一般在0.18~0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11~0.16之间。

延伸阅读
  1. 教你区分建筑面积,公摊面积,实用面积异同
  2. 关于公摊面积拆迁的赔偿问题的法律解析
  3. 拆迁公摊面积是否享有补偿权益?
  4. 公摊面积算不算房屋拆迁补偿安置面积
  5. 公摊面积增大能解除买卖合同吗

其它房产知识热门知识

  1. 因风大房屋掀盖责任谁负
  2. 赡养老人能否以提供住房为准
  3. 房产抵押需要做不动产登记吗
  4. 房产证三个人名字一个人可以卖房吗
  5. 房屋权利人类型有什么区别
  6. 房产契税中家庭如何认定
  7. 电动车没过户交通事故由谁承担责任
其它房产知识知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本